Vilka regler gäller för bygglov? – Regler & krav 2025

Funderar du på att bygga nytt, bygga till eller göra en större förändring på din fastighet? Då behöver du veta om det krävs bygglov och i så fall vad som gäller. Under 2025 gäller uppdaterade regler för bygglov, med både nya möjligheter och skärpta krav beroende på vad du vill bygga och var.

Här får du en tydlig sammanställning över när bygglov krävs, vilka undantag som finns och hur du förbereder en korrekt ansökan redan från början.

I denna artikel får du veta:

• Vad bygglov är och när det krävs
• Vilka regler som gäller 2025
• Undantag – när inget bygglov behövs
• Vad en bygglovsansökan ska innehålla
• Hur du får hjälp med ritningar och underlag

Vi på KTTK har arkitektkontor i flera olika städer och hjälper gärna till med projekt i hela Skåne. Oavsett om du söker en erfaren arkitekt i Ängelholm eller planerar ett byggprojekt med hjälp av en arkitekt i Kristianstad är vi redo att vara med från idé till färdigt resultat.

Vad är bygglov och när behövs det?

Bygglov är ett formellt tillstånd från din kommun som krävs för att få påbörja vissa bygg-, rivnings- eller markåtgärder. Det gäller till exempel:

• Nybyggnationer av bostäder, fritidshus eller komplementbyggnader
• Tillbyggnader av befintliga byggnader
• Fasadsändringar som påverkar det yttre utseendet, exempelvis byte av takmaterial eller färg
• Inglasning av balkong
• Uppförande av plank eller murar över 1,8 meter

Om byggnaden eller åtgärden ligger närmare än 4,5 meter från tomtgräns, krävs vanligtvis grannens medgivande.

Regler och krav för bygglov 2025

Boverkets byggregler (BBR) ligger fortsatt till grund för hur byggnader ska uppfylla krav på säkerhet, tillgänglighet, energihushållning och miljöhänsyn. Några nyckelpunkter för 2025:

• Energiberäkningar krävs för de flesta nybyggnationer – dessa visar att byggnaden uppfyller kraven enligt BBR.
• Tillgänglighetskrav gäller även vid vissa tillbyggnationer och offentliga lokaler.
• Gestaltningskrav har skärpts i vissa kommuner för att ny bebyggelse ska harmonisera med omgivningen.
• 4,5 meter-regeln är fortsatt viktig – när du bygger närmare än så behövs särskilda godkännanden.

Bygglovsbefriade åtgärder – vissa undantag gäller

Det finns åtgärder du får bygga utan bygglov, men som ändå kan kräva anmälan:

• Friggebod: Upp till 15 kvadratmeter och 3 meter hög, i omedelbar närhet till bostadshus.
• Attefallshus: Upp till 30 kvadratmeter, vissa krav gäller.
• Skärmtak: Max 15 kvadratmeter över altan, entré eller uteplats.
• Solceller: Kräver inget bygglov i de flesta fall, men kontrollera med kommunen.

Även om inget bygglov behövs, kan anmälan krävas. Var ute i god tid och dubbelkolla med byggnadsnämnden.

Vad ska en bygglovsansökan innehålla?

När du ska söka bygglov behöver du skicka in:

• Situationsplan som visar byggnadens placering på tomten
• Fasad- och planritningar (fackmannamässigt utförda)
• Sektionsritning och ev. teknisk beskrivning
• Energiberäkningar vid nybyggnation

Dina handlingar ska vara tydliga, beslutgrundande och visa att åtgärden uppfyller alla krav.

Vad krävs för att bygglov ska beviljas?

För att ett bygglov ska kunna beviljas måste åtgärden:

• Följa gällande detaljplan eller områdesbestämmelser
• Uppfylla tekniska egenskapskrav enligt BBR
• Ha ett utseende som passar in i området (yttre utseende)
• Inte påverka grannar negativt (särskilt om du bygger närmare än 4,5 meter)

Hur stort får man bygga utan bygglov 2025?

• Friggebod: Max 15 kvm, maxhöjd 3 m
• Attefallshus: Max 30 kvm, maxhöjd 4 m till taknock
• Skärmtak: Max 15 kvm

Observera att dessa mått gäller per fastighet, och att det finns särskilda regler kring placering och användning.

Nya gränser för bygglovsbefrielse från 1 december 2025

Från och med 1 december 2025 utökas möjligheterna att bygga utan bygglov ytterligare – men med vissa viktiga villkor:

• Utanför detaljplanerat område: Du får bygga upp till 50 kvadratmeter utan att söka bygglov.
• Inom detaljplanerat område: Här får du bygga upp till 45 kvadratmeter utan bygglov – exempelvis ett attefallshus och skärmtak i kombination.

Tänk på: Även om bygglov inte krävs, så måste du fortfarande skicka in anmälan och invänta startbesked innan du påbörjar bygget.

Plank, murar och inglasade altaner

Många tror att man får bygga plank eller murar fritt, men även här finns det ofta lokala bestämmelser. I de flesta fall kräver plank och murar bygglov om de är högre än 1,8 meter – särskilt inom detaljplanerat område.

För inglasade altaner gäller att även mindre inglasningar ofta kräver bygglov, beroende på placering och omfattning.

Viktigt: Ett muntligt godkännande från kommunen räcker inte. Du måste ha ett skriftligt bygglovsbeslut eller startbesked innan du får börja bygga.

Så hjälper vi dig

Vi på KTTK har många års erfarenhet av att ta fram kompletta bygglovshandlingar – anpassade efter både dina behov och kommunens krav. Våra arkitekter och projektörer hjälper dig med:

• Bygglovsritningar i 2D och 3D
• Visualiseringar och realistiska renderingar
• Energiberäkningar enligt BBR
• Rådgivning och kontakt med kommunen

Vi säkerställer att alla handlingar är fackmannamässigt utförda och beslutgrundande – vilket gör att du slipper förseningar eller kompletteringskrav.

Kontakta oss för en kostnadsfri offert eller rådgivning! Varmt välkomna att höra av er – oavsett om ni befinner er i norr eller söder, så finns vi här för att hjälpa er att förverkliga era byggdrömmar.