Bygga utan bygglov – vilka risker finns det?

Att vilja komma igång snabbt med ett byggprojekt är förståeligt, kanske känns det som att bygglovet bara är en byråkratisk bromskloss. Men att bygga utan bygglov kan få allvarliga konsekvenser. I den här artikeln går vi igenom vad du riskerar, varför reglerna finns och hur vi som arkitekter och projektörer kan hjälpa dig att göra rätt från början.

Det här får du veta i artikeln:

• Vad bygglovet innebär och när det krävs
• Konsekvenser av att bygga utan bygglov
• Exempel på vanliga misstag
• Hur du kan undvika problem med rätt rådgivning

När krävs bygglov?

Bygglov behövs för de flesta nybyggnationer, tillbyggnader och ändringar av byggnadens användning. Det gäller även vissa fasadändringar och installationer som påverkar byggnadens yttre utseende. Enligt plan- och bygglagen måste du ofta ansöka om bygglov eller anmälan, även för enklare åtgärder.

Exempel på åtgärder som kräver bygglov eller anmälan:

• Nybyggnation av enbostadshus
• Större tillbyggnad eller ombyggnation
• Högre murar och plank
• Installation eller väsentlig ändring av ventilation, vatten- eller avloppssystem

Vad händer om man bygger utan lov?

Att bygga utan bygglov – även i god tro – kan få stora konsekvenser:

• Byggsanktionsavgift: Du kan tvingas betala en sanktionsavgift på tiotusentals kronor beroende på byggnadens sanktionsarea.
• Risk för att riva byggnaden eller återställa den i ursprungligt skick.
• Förseningar i projektet – allt arbete stoppas tills eventuellt bygglov medges i efterhand.
• Problem vid försäljning – köpare kan tveka inför att köpa en fastighet som är olovligt bebyggd.
• Risk att inte få bygglov i efterhand – om byggnaden strider mot detaljplan eller andra regler måste du i värsta fall riva eller ändra den.

Kommunens byggnadsnämnd är den som fattar beslut om sanktionsavgift, rivning eller bygglov i efterhand.

Åtgärder som kräver bygglov eller anmälan

Bygglovspliktiga åtgärder (även efter 1 dec 2025)

• Ny huvudbyggnad – alla villor, flerbostadshus, industribyggnader etc.
• Tillbyggnad större än 30 m² på småhus.
• Byggnad som är högre än 4,0 m (inom detaljplan) eller 4,5 m (utanför detaljplan).
• Komplementbyggnad/komplementbostadshus som är större än 30 m² inom DP / 50 m² utanför DP, eller lika stor/större än huvudbyggnaden.
• Byggnation närmare än 4,5 m från tomtgräns, för åtgärder som omfattas av närhetsregeln (t.ex. tillbyggnad, murar, plank).
• Murar och plank högre än 1,2 m nära gräns.
• Inglasning av altan/uterum – räknas som tillbyggnad.
• Skyltar och ljusanordningar – i många fall lovpliktiga.
• Ändrad användning av byggnad – t.ex. om du gör om ett garage till bostad.

Anmälningspliktiga åtgärder (även efter 1 dec 2025)

• Installation eller väsentlig ändring av vatten- och avloppssystem.
• Installation eller ändring av ventilation.
• Installation av eldstad, rökkanal eller skorsten.
• Väsentlig ändring av byggnadens planlösning.
• Väsentlig ändring av brandskyddet.
• Ändringar i bärande konstruktioner.

Så hjälper vi dig att göra rätt

Vi har många års erfarenhet av att hjälpa kunder i hela Sverige. Vi vet hur viktigt det är att förstå vad som kräver bygglov, och när en anmälan till byggnadsnämnden räcker. Vi hjälper dig att:

• Utreda vad du får bygga på din tomt
• Ta fram bygglovsritningar, anmälan och övrigt underlag
• Ta fram och skicka in kompletterande handlingar när kommunen begär det.
• Vi hjälper dig i kontakten med bygglovshandläggaren, så att allt blir rätt från början.
• Undvika att du bygger olovligt och får betala onödiga avgifter

Här kan du läsa mer om hur vi arbetar som en erfaren och trygg partner inom bygglovsprocessen. Läs mer om vår tjänst som arkitekt i Malmö.

Vad säger lagen?

Enligt plan och bygglagen är det olagligt att påbörja ett byggprojekt som kräver bygglov eller anmälan utan att först få startbesked. Oavsett om du får bygglov i efterhand eller inte, riskerar du att:

• Få betala en sanktionsavgift
• Kommunen kan besluta om byggstopp tills ärendet är utrett.
• I vissa fall riva byggnaden eller ändra åtgärden

Sammanfattning

Att bygga utan bygglov kan bli både dyrt och komplicerat. Många tror att det ”går bra ändå”, men verkligheten är att du kan få betala höga avgifter eller tvingas riva det du byggt. Genom att ta hjälp av oss undviker du kostsamma misstag och får en trygg och smidig process från idé till färdig byggnad.

Välkommen att höra av dig för en kostnadsfri offert eller rådgivning om just ditt byggprojekt!